物业设（shè）施（shī）设备服务是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修（xiū）复由于（yú）自然因素（sù）、人为（wéi）因素对物业（yè）造成的损坏，维（wéi）护和改善物业使用功能，延长物业使用（yòng）年限而采取（qǔ）的（de）各种养护维修活动。物业设施设备（bèi）服务的内（nèi）容（róng）主（zhǔ）要包括设备（bèi）的运行管理和公共设施的日常维护维（wéi）修（xiū）两部分（fèn）。

热情服务尽善尽（jìn）美

1、电器设（shè）备

每周对所有配电房（fáng）巡检一次，检（jiǎn）查设（shè）备运行状况，包括（kuò）外观、声音、气味（wèi）、温度（dù）及（jí）开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状（zhuàng）况，每月清扫（sǎo）配电（diàn）房及配（pèi）电柜表面（miàn）灰（huī）尘，每月统计（jì）用电量及电压变化，每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

2、照（zhào）明（míng）灯具

每两周一次对公共区域各灯照明（míng）灯具的外观和照明度进行检查，每半年检查灯（dēng）具使用（yòng）状况，并进行清洁（jié）工作，每半年统计（jì）各类灯具及（jí）灯管的使（shǐ）用寿命（mìng），制定合（hé）理的选材方案。

3、避雷装置（zhì）

每年（nián）检查避雷装置（zhì）安（ān）装可靠性及（jí）测量绝（jué）缘电阻，每三年（nián）进（jìn）行一次（cì）避（bì）雷装置安全试验（委托（tuō）避雷装置检（jiǎn）测所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡视各水（shuǐ）泵运行状况，检查控（kòng）制箱电流、电压、指示（shì）灯状况和水压等，发（fā）现问题及时停泵（bèng）检修，巡视管道、阀（fá）件接口有无（wú）异常，巡视机房（fáng）附属（shǔ）设施状况（kuàng），每月清扫机房。

5、排水管道（dào）、卫生设施（shī）

每季（jì）检查给排（pái）水（shuǐ）主要管道、阀件状况（kuàng），每季检（jiǎn）查（chá）卫生设施，包括水笼、洁（jié）具和下水等状况，每年检查各（gè）阴井（jǐng），发现堵（dǔ）塞（sāi）及时疏通（tōng）。

6、污水处（chù）理及集水井/泵

每班巡视（shì）污水处理设（shè）备运（yùn）行状况，检查控制（zhì）箱（xiāng）工作（zuò）状况，液位（wèi）报警装置（zhì），每三（sān）天清理调节池（chí）隔栅垃圾，雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作（zuò）状况（包括（kuò）手（shǒu）、自（zì）动（dòng）和控制箱批示灯），每（měi）月对污水处理控制箱及污水泵（bèng）进行保养工（gōng）作，每季度对潜水（shuǐ）泵及控制（zhì）进（jìn）行保养工作，每季度（dù）对污水处理（lǐ）系统进行水质化验。

7、监（jiān）控（kòng）设（shè）施

每月检查电视监控设备的运（yùn）行情况，包括摄像机、镜（jìng）头、放录机、传输信（xìn）号、接收图像的清洁和调校，发（fā）现故（gù）障报请专业公司修理，每月对机房进（jìn）行一次清洁工作。

8、消防设备

每季度检（jiǎn）查消火栓状（zhuàng）况，每半年进行一次消防联（lián）动试（shì）验，每年检查所有灭火器并按要求（qiú）更换液体。

9、其它类配套（tào）设施

每（měi）年（nián）对各公共部位五金配件（jiàn）进（jìn）行一次检（jiǎn）查（chá）和修理，每年对所有户（hù）外（wài）的销（xiāo）匙加一次（cì）机（jī）油，每年对所（suǒ）有的门销进（jìn）行一次（cì）检（jiǎn）查修缮，每年对所有的公共部（bù）位进行一次（cì）检查。